3 отказа за месяц!

Еще в мае я получил предварительное одобрение на выдачу ипотечного кредита для строительства частного коттеджа. Была проведена оценка земли, плюс представлено разрешение на возведения дома. Строить планировал сам без привлечения подрядчика. Уже закуплены материалы на 1 млн 440 тыс рублей. Есть справки подтверждающие это. Планировал, что это сумма будет включена как первоначальный взнос. По смете, стоимость строительства 5 млн 760 тыс. Получается, что сумма кредита 4 млн 320 тыс. Заявку и все необходимые документы для этого подал вовремя.

В результате рассмотрения сметы, банк 25 июня отказал в выдаче кредита. Причина была указана одна, что в смету я включил затраты на оплату некоторых видов работ, а договор подряда не предоставил. Например, скважина и септик неотъемлемая часть работ. А банк считает иначе.

Хорошо, подумал я и после консультаций с несколькими менеджерами, составил «правильную» смету с их точки зрения. Убрал слова установка, услуга, работа! И 30 июня направил на рассмотрения новую заявку. Но через 5 дней получил снова отказ. Причина та же самая, мол работы по строительству не подтверждены документально. Но извините, я не знаю какую организацию выберу для этой услуги, а во-вторых буду искать где дешевле. Стоимость работы может отличаться тогда и сейчас.

Решил уточнить у менеджера в чате, почему я сделал все как они диктовали, а в кредите мне все равно отказали. Они ответили коротко, либо берите все расходы на себя по оплате строителей, либо заключайте заранее договор с подрядчиком и приносите его нам. А какая будет стоимость, нас не особо волнует. По сути, банк предлагает способ удорожание работ на 30%, а я должен за это переплачивать!!! Причем подрядная организация должна иметь непременно лицензию. Иначе снова отказ в выдаче кредита.

Правда попался один интересный менеджер, который предложил иной способ получения кредита. Он рекомендовал увеличить количество материалов или их стоимость. Неплохая идея, только боюсь что вновь получу отказ, поскольку банк признает смету завышенной. Какой-то замкнутый круг.

В общем, считаю что отказ не обоснованный, какие меры предпринимать непонятно. Ни один менеджер так и не назвал графы, которые следует заменить для 100% одобрения. Плюс, непонятно зачем исключать вид самостоятельных работ.

Прошу заметить, что дом возводится с нуля. Начиная от прокладки коммуникаций и подключения их в соответствующих службах, до финальных работ. И исключение некоторых видов работ, приведёт к отказу выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Более того, норматив стоимости такого жилья у нас ( Иркутская область) это более 47 тыс рублей. Мой же дом со всеми работами и затратами на найм рабочих, примерно 36 тыс рублей за кв.м. Как видно, я с лихвой укладываюсь в норматив. Только банку это все равно. Он требует непонятно что.

Поэтому прошу разъяснить, какие изменения мне следует внести, чтобы получить кредит. Ведь по сути, если я не получу деньги до августа, то на прокладку и подведения коммуникаций не будет времени. А там и холода не за горой. Поэтому, если не успею, то придется работы переносить на следующий год. А какие там цены будут, совсем непонятно. И в лимит по кредиту я могу не уложиться.